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一次看穿都更×合建契約陷井：良知律師專業解碼老屋改建眉角

【內容簡介】
20個都更實例?20項建物觀念?30條契約解析
精准掌握都更權益自保之道

本來坐擁一樓金店面，都更後同樣選得到嗎？
以甚麼計算方式配置樓層、坪數才公道？
重建費用需要多少錢？由誰來負擔？

合約密密層層，行政程式一關又一關
你，真的知道怎樣保障自己的權益嗎？

不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建槼劃讓人心慌慌！
專業律師解析真實實例，一次瞭解都更基本概念、公道的配置方式，讓地主與建商充沛合作、創造共贏。
魔鬼藏在哪些明細裡，不藏私全公然！

【本書目錄】
作者序

PART 1　都更×合建基本觀念
01老房可以靠都市更新重生嗎？
02我家的土地以及房子可以都市更新嗎？
03想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
04參加都更必定要拆房重建嗎？
05都更過程有幾道程式？
06即便有都更意願，也要簽一堆文件？
07實際使用有五十坪，為何建商說只有三十坪？
08自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
09獎勵容積有甚麼益處？
10新居子的陽台、走廊等地可以改為室內嗎？
11面積有不同單位？
12新居子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新居子必定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以“權力變換”做配置，是以甚麼變甚麼？
16不瞭解本錢，怎樣知道建商是否亂報價？
17以“合建”做配置？
18合建是甚麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權力？
20常見的合建前提為什麼？

PART 2　都更×合建契約真實實例
01蝦密？一樓分到的比樓上還少？
02一坪五十萬找補竟變為一百五十萬？
03選配槼則沒商定，怎樣可以限制我選屋？
04“無用”的合約配置？
05簽名前，一定詳細審閱合約
06按照商定配置，不如按照審議結果
07有前提的優惠？
08一加一不等於二？原條文不見了！
09合建？權變？傻傻分不清！
10全部地主各退一步，歡樂迎新屋
11簽約後地主故意弄損壞，法院判賠！
12合約沒商定地主要配適用印，都更案卡住！
13遇到“龍腦”，該怎樣辦？
14基地范圍怎樣變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻沒法可管？
17建商灌公設，找補變為上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19“負擔”、“墊付”兩字之差，房子被拆建商不賠！
20存證信函對於方名字寫錯字，解約竟不合法？

PART 3　都更×合建契約解碼
01更新標的
02施行方式與建築槼劃
03雙方配置比例
04配置價值及差額價金找補
05甲方選配房屋及汽車泊車位之原則
06搬遷費補貼與房錢補貼
07保證金之支付與返還
08信托管理
09甲方應配合及實行之事項
10甲方產權保證
11現有房屋凌空點交作業
12設計更改
13工程施作
14工程期限
15更新大樓驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19消除或終止契約
20其他商定

附錄
01危老條例
02 PART 2實例與PART 3契約對比索引表
03都市更新合作興修契約模板