哇嗚！我最後敗家房市泡沫來了！我該逃命 還是逢低搶進？(大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術)了！房市泡沫來了！我該逃命 還是逢低搶進？(大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術)
➽詳細推薦介紹※免運☆宅配到府這麼便宜實在超開興吶爆猛的。我發現yahoo奇摩購物要比momo購物和金石堂書店更有吸引力。去找了各種評鑑測試文、推薦文，給惠茜看也說這真的折扣價蠻合理的。接著再做一些更多圖片訊息的介紹吧！點圖可以進到官網推薦介紹！但部落客也都明白在台灣定價和價格會有一定的差距，姊妹們實際上在店面看到的價格應該會再優惠一些才是囉，別忘了點擊圖片搜索。房市泡沫來了！我該逃命 還是逢低搶進？(大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術)唷呼。
我比較常上的網站是Y!奇摩購物，其他博客來且goHappy購物、奇摩拍賣相比特價就少一些。我從介紹文大概了解到這是。圖書影音 ,商業理財 ,房地產商品。
☑這裡可以看更詳細官網詳盡介紹！老實說，到處找便宜東西真的是很辛苦的一件事情，上次看到的售價為 237，網路特價隨時會變動,可以點擊商品圖片查看最近售價唷！
政府、建商、房仲不告知你的泡沫訊號，獨家表露！
看懂房市趨勢5步曲，精准掌握房價走向，
小資階級也能買對於好屋、賣出好價！
◎自住客、投資客必學財務健檢祕方
◎2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次弄懂
◎四看一問找好屋，估算最公道的賣屋成交價
◎10個過錯觀念大翻轉，防止套牢當冤大頭
曾經幾什麼時候，高漲的房價已經經成為台灣人生活的夢靨，其實，只要觀念對於了，掌控房市趨勢風向球，你不僅買得起一棟好屋，更能解脫巨額房貸的壓力！
房產專家Dolin66從各種客觀統計資料，大膽預測台灣房市行將面臨泡沫化危機，下列五大現象不可忽視：
現象1：房價的快速飆漲
現象2：滿街的空屋
現象3：營造融資高檔反轉
現象4：少子化的未來隱憂
現象5：人民對於高房價的討厭
為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢，本書內容分為兩大部份：【趨勢篇】以科學的鑽研精神，綜合分析各項首要的房地產資料，搭配經濟發展動向，並借鏡其他國家，預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。
看似悲觀的房市未來，危機就是轉機，【應答篇】分別針對於首購族、換房族、租屋族、投資族等不同須求，教你如何判斷買賣最好時機，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴，以最符合自己須求的方式，選擇專屬的理想窩！
◎給想賣房的你
→關鍵數字教你算：房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價
◎給想買房的你
→遵照2個35%購屋原則＋簽約前看屋有重點、交屋驗收著名目
◎給租屋等待買房機會的你
→聰慧3問找到好房主，簽約前必知12項重點，租屋好放心。
◎給有房貸困擾的你
→房貸壓力測試123，判斷紅黃綠燈的警戒水位，不讓經濟出問題。
【名家舉薦】
專業舉薦
◎張金鶚（政大地政系特聘教授）
◎王伯達（財經作家）
◎林奇芬（財經作家）
◎紅色子房（地產軍師）
目錄
Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的征兆，提前佈局成贏家
1-1 台灣房地產的泡沫進行式
現象1：房價的快速飆漲
現象2：滿街的空屋
現象3：營造融資高檔反轉
現象4：少子化的未來隱憂
現象5：人民對於高房價的討厭
1-2 泡沫破了會怎麼？
【實例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑
【實例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【實例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引起金融海嘯
超級比一比
1-3 戳破泡沫的針在哪？
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──棲身正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際棲身人口減少
Part 2【應答篇】危機就是轉機—─如何渡過房市泡沫決裂的關鍵期
測一測：小資族自救4方案
2-1 方案1：有多間房者，賣屋為上策
如何估算賣屋成交價？
甚麼是房價天花板？
同區位實際平均成交價
急售仍是緩賣—─決定終究開價
2-2 方案2：租屋是省錢公道的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3 方案3：自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增添家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘懷房價起伏，會過的更快活
2-4 方案4：空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大暴光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5 結論──四象限弄懂最好行動方案
【附錄一】似是而非的房地產舊觀念，真相是……
觀念一：“房地產價格是從不會下跌的”
觀念二：“租屋不如買屋”
觀念三：“台灣的利率從不會上升”
觀念四：“房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資”
觀念五：“購買房地產看對於眼就要立刻下手！”
觀念六：“那些契約文件好煩人，簽個名就行了！”
觀念七：“越多休閒性公共設施越好，回家就象在度假！”
觀念八：“數大便是美，大型造鎮建案好氣派！”
觀念九：“買房不用管總價，牙一咬撐過去，房子就是你的了！”
觀念十：“房貸寬限期越長越好，可以先把錢留在身旁”
【附錄二】交屋驗收細節表
序跋
找出房市泡沫的征兆，提前佈局成贏家
泡沫化，在維基百科中的定義為：“資產價值超出實體經濟，極易喪失延續發展能力的宏觀經濟狀況。”當泡沫發展到必定程度時，就會跟著市場預期心理或神話的消失而幻滅，致使資產價值迅速下跌，讓資產持有者經受巨大的損失。
在台灣，具有“妻子、孩子、房子、車子與銀子”的五子登科生活，常被當作人生無憾的完善境界。曾經幾什麼時候，高漲的房價已經經成為台灣人生活的夢靨，許多人為了一圓房產夢，不敢娶妻生子、不能買新車子更沒有多余的銀子。當房地產的價格遠高於人民所能負擔的極限時，其實就是一種“資產價值超出實體經濟”的表現。
“誰說房地產價格會下跌，從想買房開始，台灣各地的房價都一去不回頭的上漲啊！”
如果從民國90年開始察看，台灣都會區的房價都呈現了顯明的漲幅，但請讀者思考一個問題，如果台灣的房地產（一種資產）的價格已經經高到普羅群眾都沒法負擔的程度，意味著房地產價格已經經超過實體經濟可以承當的境地，換句話說，就是正處在“吹泡泡”的階段，一旦經濟體有任何的風吹草動，這顆發展中的泡沫是不是就會應聲決裂，造成持有房地產者的重大資產損失？
“別再聳人聽聞了，哪裡產生過房地產泡沫決裂事件？”
點燃2008年金融海嘯引信的，就是美國次級房貸及其後續的衍生性金融單品的泛濫，當獨一的典質品房地產價格開始下跌後，整個金融體系沒法支撐如斯高的財務槓桿，因此肇生嚴重的流動性壓縮及信譽破產問題。在金融海嘯肆虐的過程當中，愛爾蘭與西班牙也都由於流動資產壓縮而致使的房地產價格迅速下跌，造成經濟嚴重衰退與失業率飆升的後果。這些都是產生在近十年內血淋淋的故事，讀者千萬別輕忽房地產價格泡沫決裂對於於經濟的殺傷力。
“就算別的地區與國家產生過房地產泡沫化，也不代表台灣必定會產生這樣的事情！”
綜觀美國次級房貸、愛爾蘭與西班牙的房地產泡沫事件，流動資產（白話來講就是貨泉供給）壓縮都是觸發的關鍵，跟著美國經濟情況的好轉，美國開啟升息循環的時程將愈來愈快，台灣央行也早已經顯示將追隨美國的升息步調，當取得資金的本錢愈來愈高後，還有多少資金願意投入房地產這個標的？除了此以外，高房價早已經成為國人民怨之首，政府不可能放任這個現象延續下去，如果持有及交易房地產的稅制更趨嚴謹，節節高升的房地產持有與交易本錢也將成為戳破房地產泡沫的最後那一根針。
為了讓讀者能更進一步掌握台灣房地產的泡沫進行式，趨勢篇將區別為三大部份進行說明，首先第一部份將分享一些瀕臨極真個資料，來“看見”日益危機的台灣房地產泡沫進行式；第二部份將藉由愛爾蘭、西班牙及美國的例子，看看房地產泡沫從構成到決裂的全貌：第三個部份則為大家分析，可能戳破台灣房地產泡沫的趨勢在哪裡，利於讀者趨吉避凶，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴。
內文試閱
1-1 台灣房地產的泡沫進行式
要確懧台灣房地產是不是呈現泡沫化的情況，第一個重點固然是檢視房地產價格是不是呈現大幅度的上揚，本篇將以信義房價指數及國泰可能成交價指數兩項指標作為衡量房價漲幅的工具；第二步則是藉由空屋率及營造融資率的趨勢來檢驗房地產市場的供需是不是平衡，最後再輔以人口結構變化和人民對於於房價的心理反映現況，清楚且詳細的藉由資料來出現台灣房地產市場已經然高不可攀的原貌。
現象1：房價的快速飆漲
1996至2006年為愛爾蘭房地產泡沫快速積累之時，全國房價飆升了近四倍，新屋的房價年所得比則由1998年的不到4倍，大幅竄升至2006的10倍。西班牙房價則由1995年至2008年泡沫決裂前夕上漲190%。房價的快速上漲常常是房地產泡沫決裂的首要征兆。我以台灣目前固定發佈的不動產價格指數：信義房價指數、國泰房價指數來分析。
信義房價指數為信義房屋仲介公司於民國83年委由美國西維吉尼亞大學周昆教授，利用信義房屋仲介成交之物件編制當中古屋房價指數。自民國96年起，與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作，跟蹤追蹤修訂既有的信義房價指數模型。
國泰可能成交價指數（按照內政部不動產資訊平台之命名）為國泰建設公司於民國92年開始委由政治大學台灣房地產鑽研中心，運用該公司對於市場上所有新推個案之市調數據編制預售屋及新屋房價指數。
另因西班牙及愛爾蘭兩國的房產泡沫由發起、積累至決裂約歷經十年，故筆者將兩指數自民國90年第一季統計至101年第四季，並以90年第一季之房價做為統計基准100，繪制出下圖1.1.1、1.1.2之台灣房價趨勢圖。
由於兩指數的採樣方式及抽樣分區有別，因而會得出不同的房價趨勢統計資料。若按照信義房價指數來計算，台灣首要都會區（不包括改制後的台南市）中古屋的房價自民國90年起至101年底止，已經經上漲了249%，漲至多的區功能變數為台北市的262%，漲起碼的新竹也有178%。國泰可能成交價指數則反映這11年台灣都會區預售屋及新成屋的房價也上漲了159%，最高漲幅落在新北市的216%，最低則為高雄的131%。
房價近十年動輒2、3倍的漲幅，到底是由於經濟成長帶動人民收入增添，進而拉升房價？仍是資產價格泡沫化的表現？讓咱們用房價所得比來尋覓謎底。
房價所得比的定義為房屋總價除了以家戶平均年收入，意即家庭為了買一棟房子，必需不吃不喝工作幾年。下圖1.1.3為台灣都會區自民國90年第二季迄今之房價所得比，台灣總體的房價所得比從6.2一路爬升至8.9；台北市的房價所得比更由7.1一路爬升至100年第三季創下曆史新高的15.1，至102年第一季仍保持在13以上的高檔。這樣的數字清楚的反映，台灣房價漲幅遠遠超過人民所得的增幅。也間接證實了，台灣地區房價的高漲，暗地裡並無等幅的實質經濟成長及收入來支撐。
讓咱們再從投資的角度來分析台灣的房地產價格，根據房地產網站Global Property Guide針對於全世界94個首要都市，統計2013年第三季所做的房價房錢比調查，台北市以64倍榮登世界第一。房價房錢比的計算公式是“房屋總價格/年房錢”，換句話說，在台北市買下一棟房子所需的錢，可以用來租一樣大小的房子長達64年；如果此時在台北市當包租公，要肯定自己的房子連續滿租64年才能回本，換算成年報酬率僅達1.56%，這還不包含房屋持有稅賦、維修及折舊等本錢。
莫非是該網站將台北市的房錢估算的太廉價了？該網站標示台北市每一平方英尺的房錢為美金1,117元，換算成30坪房子的月房錢為人民幣2萬5,742元，與我統計自台灣租屋網之台北市各行政區實際房錢行情相較，並沒有尤其高下估之狀態。
不管從房價的漲幅、房價所得比的節節高升及全世界最高的房價房錢比，這些失控的資料均表明出，台灣目前的高房價包容著不少泡沫成份，但是這些指數均未能探究房地產交易市場的實際供需狀態。為求妥慎，下列將透過空屋率及營造融資兩項指標，來探究台灣房地產市場的實際供需是不是有失衡的情景。
現象2：滿街的空屋
圖1.1.4為每一十年一次的台灣棲身普查所得之空屋實際數量及所換算出的空屋率，根據民國99年最近一期的調查結果，全台灣的空房子已經經超過155萬戶，空屋率則由20年前的13.3%成長至迫臨20%。
表1.1.5則為五大都會區空屋比率統計，除了了台北市外，其他台灣主要都會區的空屋率都已經接近20%的高檔，表明台灣的空屋遍佈全台。
且五大都會區的空屋率全都出現上揚格局，表明民國89年至99年間，五大都會區的住宅供應量均大於居民的實際須求，台灣的房市泡沫在過度房捨建設供給中逐步積累。
現象3：營造融資高檔反轉
表1.1.6為90年至101年主要金融機構存款余額與個人住宅貸款及建築貸款余額統計表，不管是購屋住宅貸款或是興修房屋所需之建築融資，均大幅超過同時代之存款增量，特別是建築融資部份，更是接近存款增幅的3倍。
從貸款總額與存款增量間高達三倍的差距，就可知道台灣從民國90年開始迄今，不管是供給面的建商或購買真個消費者，都已經經負擔遠超過自己收入增添的房地產貸款壓力。有趣的是，若將統計區間縮小至五年（民國96年至101年），住宅貸款的增幅顯明下滑至與存款增幅約略相當，但是建築融資卻依舊保持很高的增量，乃至超過存款增幅的4倍，這樣的統計數字暗地裡藏著甚麼樣的真相？
民國90年至101年之購置住宅貸款余額年增率約7%，但是民國96年至101年的住宅貸款余額年增率則放緩至4%，搭配台灣房價及空屋率雙雙飆升的現象，我推測高房價已經經對於一般消費者的購屋意願發生負面效應，導致住宅貸款年增率自民國96年起即呈現顯明的降幅。
但同時代的建築融資余額年增率卻反向由10%上升至15%，表明延續高漲的房價，提供建商及銀行在空屋率迫臨20%及住宅貸款年增率幾近腰斬所表明的低迷須求下，依舊繼續埋頭苦干的蓋房子來換取可觀的報酬；只是，這些房子將來要賣給誰？
想要保持房地產價格延續高檔，資金的延續投入相當首要，但是從前述的數字已經經看見，須求端消費者已經經無力負擔如斯高漲的房價，導致購屋貸款余額的年增率開始下滑，如果連供給真個建築貸款都呈現疲態時，就表示房地產的泡沫之旅快要走到尾聲了。從101年至103年八月底，建築融資余額與建築貸款余額增量均大幅縮減，表明不管是資金延續從供給端與須求端撤出，這將造成已經經構成的泡沫價格無以為繼，惟有走向決裂一途。
民國102年台灣全年GDP總額為人民幣14.54兆元，而102年度住宅與建築貸款合計為人民幣7.38兆元，占整年度GDP之50.76%，較99年度的47.4%又上升了3個百分點，金融業將台灣半年的產出全體借貸在房地產的興修與購買上，會不會太瘋狂了些？
藉由空屋率上升及營造融資增幅過快的趨勢，可以判斷出台灣房地產的供給面，由於高房價的勾引而延續增產；這就好比在已經然豐滿的氣球中延續充氣，更增加泡沫決裂的風險。但是，房子是蓋給人住的，未來台灣真的有那末多人需要這些房子嗎？
現象4：少子化的未來隱憂
房子是蓋給人住的，台灣未來人口數量之增減趨勢，關系著台灣房市未來的潛伏須求，圖1.1.5為台灣自民國76年至101年間誕生率與死亡率之趨勢圖，清楚可見台灣地區的誕生率由民國85年前的千分之15，一路下滑至101年的千分之9.86。死亡率則因人口老化之因素，由民國76年的千分之4.91一路緩步上揚至101年的千分之6.63，民國99年的人口成長率也跌到僅剩千分之1.8。根據行政院經建會“2010年至2060年臺灣人口推計”，台灣最快將在民國108年呈現所謂“人口零成長”的狀態。
“人口到民國108年才開始減少，現在耽心會不會太早了些？”
“第一、民國108年就在三年後囉。第二、房子應當不是剛生下來的嬰兒在買的吧！？”
“甚麼意思？”
通往往槼人的消費力會在35~46歲間到達顛峰，而房地產的購置行為，通常也會產生在這個時段。換句話說，目前台灣房地產市場的買方主力應當都仍是六、七年級生，那時候台灣的誕生率還保持在千分之22至15，而緊接其後的七、八年級生，誕生率已經經下滑到千分之15至10。這兩個世代間誕生率幾近整整下滑了一倍。可想而知最慢10年內，人口減少的潛伏因子將正式影響台灣房地產市場。
未來買主的數量已經註定跟著誕生率降低的日漸希少，他（她）們身上贍養小孩父母的經濟壓力會比現在更重！由於台灣老年人口與青丁壯人口之比，將由民國99年每一6.9個青丁壯人口扶養1位老年人口，50年後轉變成每一1.2個青丁壯人口扶養1位老年人口，若考量青丁壯人口中15至24歲者多數仍在就學，則實際所需扶養之人數將再提高，如斯沈重的扶養負擔下，這些未來的購屋主要族群還能經受多高的房價？跟著15~64歲工作春秋人口將於民國104年達到74.4%的高峰後反轉向下，台灣50年以來享受的人口紅利（指勞動人口在總人口比例上升，所帶來經濟成長的效益）正式告終。處在未來買房者人數必然減少的長時間趨勢下，台灣房市不但面臨短線房價太高之泡沫決裂暗影，更有著長線須求緩解的重大利空繚繞，此時依舊迷信著房地產只漲不跌的神話，那末未來高額房貸的繁重壓力，加之房市泡沫化可能釀成的經濟與失業危機，將成為台灣民眾生活中行將來臨的夢靨。
現象5：人民對於高房價的討厭
從民國98年開始，都會區的高房價就成為台灣人民心中的最痛，延續蟬聯年度民怨之首。當人民對於房價發生普遍討厭的情緒時，就表示高房價的狀態早已經超過一般人民可以負擔的程度。民國78年，節節高昇的房價早已經超過一般人民的負荷，一群小市民為了抗議當時飆漲的房地產價格，和不健全的住宅政策，成立了“無住屋者團結群組織”，開展台灣史上首次的無住屋運動。並於同年8月26日晚上號令數萬人一塊兒在當時台北市區地價最昂揚的地段─—忠孝東路上過夜，以抗議遭到財團炒作而狂飆的房地產價格。這是25年前人民由於高房價而所發出的第一聲咆哮，而台灣當時的房地產泡沫，也從民國82年起決裂，開啟長達十年的房地產緩跌循環，圖1.1.6為當時各都會區的房價走勢圖，台北市、台北縣（現新北市）、台中市及高雄市等四個區功能變數，由最高點修正自最低點分別有21.5%、18.2%、23.9%及35.3%。從民國80年房屋移轉成交量跌破30萬棟開始，台灣頭到台灣尾的房價都開始了向下修正的趨勢，直至民國92年SARS事件才跌出台灣房地產價格的大底部。
103年度第二季內政部營造署的住宅須求調查講演中，有高達57.2%的人懧為台灣的房價處於“不公道（39.8%）”與“極度不公道(17.4%)”的區間，遠高於懧為公道與無比公道的7.1%。103年10月4日，距離無殼蝸牛夜宿忠孝東路25年後，2萬多人夜宿仁愛路三段帝寶豪宅前。不管從棲身調查結果或是抗議房價太高的“巢運”再起，房價早已經高漲至人民沒法負擔的程度，至於曆史會不會重演，就看讀者是不是依舊相信，“台灣的房地產”依舊是個不滅的神話！
2-4 空手者──時間是您的好朋友
如果讀者象我同樣目前並未持有房地產，在將來有買房自住或投資的須求者，最首要的觀念，就是當房地產市場跟著泡沫決裂而修正時，空手者就能用更低廉的價格，買到合適自己與家人須求的房子；換句話說，時間天使是向著買方微笑，所以買屋請多看、多聽、多比較、多殺價，才是保護本身權益的正確作法。
看房重點大暴光
“那看屋會有哪些該注意的事項阿？”
如果讀者買的是預售屋，在簽訂契約後，就要監督建商是不是有依契約規范及建築相關法槼來蓋咱們的愛屋，在我的第一本著作《預售屋全攻略》中，針對於預售屋現地施工勘驗的部份，有詳實的介紹與示意照片。
除了了監督工程品質外，又要如何知道面前的房屋就是自己與家人夢寐以求的愛窩？就讓我依看屋時間的不同，區別為簽約前看屋及交屋驗收兩大部份來介紹應當注意的眉角吧！
一、簽約前看屋
此時買方尚未與賣家簽約，看屋的重點應當是判斷這棟房子自身與週遭環境是不是符合本身家庭的須求，和這棟房子有無像漏水這樣的硬體缺失，及是不是曾經經是凶宅或曾經租給壞房客的不好於去。
由於房屋是高單價的產品，請讀者必需有長時間看房的心理准備；我自己花了將近三年的時間，看了超過200件以上的預售屋及成屋案件，才決定買下自己的第一棟屋。但也由於功課作的勤，讓我及家人住的舒適，又能在房市泡沫蔓延時，賣到使人滿意的好價錢。
簽約前看房，請謹記“看文件、看實體、看環境、看公告”及“問鄰居”的四看一問原則，才能盡量掌握房子的一切明細，幫助讀者做出正確的判斷。
◎看文件
許多人在購買房屋時，多數應當只會注意到土地及房屋的所有權狀；但其實這樣是不夠的！內政部101年9月1日最新頒布的“不動產說明書應記載及不得記載事項”中，應記載事項中第一中舉二點（如下所附內容），明確規范“不動產說明書”中，土地及成屋之應記載事項。
請讀者依上述規范，請求賣方明確提供建物之“不動產說明書”及所需之相關文件（如建物使用執照、海砂含氯量及輻射鋼筋測試講演、室內尺吋平面圖等），以避免賣方刻意隱瞞對於買方不利之資訊，造成此後的購屋糾紛。
◎看實體
看屋的祕訣其實很簡單，就是勤快而已經。若我對於於某件房地產感興致時，必定會三番兩頭的約看房，務必會做到“早上看、晚上看；晴天看，雨天看；素日看，假日看”的六看原則。
“莫非晚上看房子就能大個幾坪嗎？”
這固然是不可能的事，但晚上看屋卻可以知道此房地產在夜間時是不是夠寧靜？夜間透風效果是不是跟白日同樣好？房屋是不是會由於位處頂樓、西曬或缺少遮蔽而蓄積過量的熱量？房屋左近是不是會有過亮的照明影響生活？社區的夜間開燈率如何？樓上及隔壁鄰居是不是屬於夜貓子的生活型態？房屋樓版的隔音效果是不是優良？這些都是白日看屋沒法掌握的消息。
晴天時，看房屋是不是有西曬或太陽直射的情況，看工作陽台是不是能接遭到陽光的能量；雨天時，看窗台邊、天花板與牆壁轉角處是不是有滲水的情景，看風向是不是會有潑雨入室內的機會，看地板是不是有反潮的現象，看房子是不是有不會淋到雨的室外等待區功能變數，看左近鄰居是不是會將濕答答的雨具直接放置於公用梯廳，看基地週遭的排水溝是不是有標准排水；雨水，有時能洗去復蓋在真相上的灰塵，讓買方能看見房子真實的樣貌。
有些房子位於登山步道或景色名勝的入口，素日相當寧靜，一到假日就游客如織。如果買方被素日的幽靜所蒙敝，想要在此享受闊別塵囂的生活，那假日的喧囂一定會讓這家人悔不當初。某些熱烈區落只在素日營業，遷居至此的外食家庭，也就只能忍耐假日時的蕭瑟，或者花上更多的時間外出尋食。別由於看房不夠勤，讓自己與家人的生活品質大打折扣！
◎看環境
除了了房屋本體及社區的公共設施外，週遭的鄰裡環境也是需要了解的：社區的槼模會不會太大到空屋太多、或過小到需分攤昂貴的管理費？最近的傳統市場及超級市場分別在哪？最近的24小時便利超商在哪？從家中到最近的教學級病院要多久，最近的家醫型診所又離家多遠？最近的公園、運動中心或游泳池離家有多遠？家人上班、上學的交通是不是利便，通勤時間是不是小於1個小時？有無知足家人所需的公共泊車空間？最近的派出所及消防分隊有多遠或就在家門口？左近有無大學校園、藏書樓、博物館、展覽館、美術館、文創中心等教育津貼設施？房屋的國中與高中學區別屬那間學校？有無讓自己或家人討厭的設施，如變電廠、高壓電塔、KTV、加油站、焚化爐、寺廟、墳墓等的存在？惟有實際走過，才能知道上述問題的謎底，也才能知道，這棟房子的週遭環境與家庭須求間的契合度究竟有多高。
◎看公告
我在以前找房屋時，曾經經看到一個開價顯明比週遭為低的個案，第一次看屋時，只覺得房屋天花板看起來“粉粉的”，而且有多處顯明的補漆痕跡，看完房屋下樓後，我按照以前的習氣，晃到社區的公告欄。結果看到了市政府請求這社區儘速都市更新的公函；緣由居然是，這社區是海砂屋！
公告欄除了了有趨吉避凶的功用外，公告欄管理的好壞，某種程度反映出社區管委會運作是不是順利。若整個佈告欄空空如也，或者任由廣告文件任意張貼，社區管委會形同虛設的可能性就相當高；反之，若公告欄頭頭是道，每一件張貼公告上都有管委會的核准印章及張貼期限，這樣的社區管理就比較能讓買家放心。
公告欄的第三個功能，就是檢視整個社區的實際棲身狀態；若公告欄上貼著一堆招租及委賣的公告，表明此社區的自住戶正在逐步遷出。遇到這樣的狀態，讀者可能就要繼續探究，這些趨勢暗地裡的真正緣由為什麼？
◎問鄰居
至於那些看不出來的房屋曆史，就需要用問的，而鄰居常常是最利便又免費的諮詢者。我常問的問題如：這房子是不是曾經經出租？出租給幾個不同的房客？有無那個房客看起來生活習氣很不好？這房屋已經經空置多久了？這棟房子曾經經有漏水、停電或公共設施破壞的紀錄嗎？知道是甚麼緣由釀成的？這棟住戶都象您這樣住良久了，仍是有良多是剛進來的？
除了了房屋及公共設施的曆史，買賣價金的曆史也是可以問的唷，例如：最近這邊常有房子要賣嗎？你知道賣價大概是多少錢嗎？那房錢大概是多少錢？管理費真的是人民幣XXXX元嗎？
鄰居除了了找人好用，找房子更是不可或缺的好幫手！別揮霍台灣人熱忱的秉性，能挖多少資訊就請儘量挖吧。
留言列表
